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Les prix des Logements promotionnels aidés fixés : Un F5 coûte 540 millions

Mais en contrepartie, en ce qui concerne le logement LPA, rien n’interdit aux citoyens des régions précitées de souscrire dans les villes du nord malgré les avantages liés à cette formule. En tous cas, le logement LPA destiné au citoyen au revenu modeste à de l’avenir. Pour cause, le logement promotionnel aidé (LPA) fait recette au vu des avantages qu’offre cette formule qui remplace l’ex LSP. Les promoteurs qui réalisent ces logements bénéficient des avantages importants.
Ils peuvent ainsi par exemple jouir des abattements sur le prix de cession du foncier devant abriter les assiettes pour des logements LPA jusqu’à 80% dans les wilayas du Nord et de 90% dans les Hauts plateaux et le Sud du pays. En plus des facilités sont procurées aux postulants dont le crédit bonifié (4% à la charge du promoteur) et l’aide de l’Etat. Ces logements, de par leur nature d’éligibles à une aide de l’Etat sont en théorie susceptibles d’être accessibles aux citoyens au revenu modeste. Il est aussi vrai que cette formule (LPA) qui est très en vogue depuis l’année 2018, commence à intéresser les souscripteurs grâces à ses avantages dont l’un réside dans les délais de réalisation de logements jugés meilleurs et qui varient de 18 à 24 mois seulement, comparé aux autres formules dont les délais sont plus ou moins longs. Il faut savoir dans ce registre, que les prix de cession des logements promotionnels aidés (LPA) de type F5 ont été fixés dans un arrêté publié sur le Journal officiel N° 39. Il s’agit de l’arrêté interministériel du 25 février 2019 complétant celui du 14 mars 2018, et définissant les conditions et modalités financières, ainsi que les mécanismes de financement de la réalisation du logement promotionnel aidé. En vertu de cet arrêté, le logement collectif F5 dans les communes relevant des wilayas d’Alger, Oran, Annaba et Constantine est cédé à 5,4 millions de dinars, toutes taxes comprises, hors charges foncières. Cependant, le logement collectif ou semi-collectif F5 dans les communes relevant des Hauts-Plateaux et des chefs-lieux des wilayas du Sud coûte 4,8 millions de dinars. Intuitivement, il est espéré, par ces dégrèvements, par répartition foncière géographique, sur la valeur du logement LPA, de contraindre les postulants des régions des Hauts plateaux et du Sud, à souscrire aux programmes LPA dans les communes qui relèvent de leurs territoires et éviter l’exode pour s’y souscrire dans les communes et les villes du Nord. Il faut noter aussi, que le prix du logement individuel avec cour et terrasse accessible, en clos et couvert, dans les communes des wilayas du Sud du pays a été fixé à 3,5 millions de dinars, alors que le logement collectif situé dans le reste des communes du territoire national est cédé à 5,1 millions de dinars. C’est un autre avantage qui doit pousser les postulants à s’investir dans cette formule dans leurs territoires. Question : « Peut-on revendre un logement promotionnel aidé ? la réponse est négative du moins pour l’immédiat car ce type de logement est frappé d’incessibilité durant 5 ans à compter de la date d’établissement de l’acte. En outre l’arrêté en question, précise que les prix des appartements de type F2, F3 et F4 demeurent inchangés. Les prix des F2 oscillent, quant à eux, entre 2,2 et 2,6 millions de dinars, pendant que les logements F3 coûtent entre 2,6 et 3,5 millions de dinars. Les logements F4 oscillent entre 2,6 et 4,4 millions de dinars en rapport avec les zones dans laquelle ils sont situés. La répartition par typologie du LPA par projet devra quant à elle se faire dans les proportions de 20% au maximum pour les logements de type F2 de 50 m² habitable, 50% pour les logements de type F3 de 70 m² habitable, ainsi que de 30% au maximum pour les logements de type F4 de 85 m² habitable et/ou les logements de type F5 de 105 m² habitable, a précisé le même texte.

À propos B.H.

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